《物权法（第二版）》课件第十一章 宅基地使用权.pptx

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1、第十一章 宅基地使用权,第一节 宅基地使用权概述第二节 宅基地使用权的取得第三节 宅基地使用权的内容第四节 宅基地使用权的消灭,第一节 宅基地使用权概述,一 宅基地使用权的概念二 宅基地使用权与建设用地使用权,宅基地使用权的概念,宅基地使用权是指农村居民或少数城镇居民为建造住宅 以及相关附属设施对集体土地所享有的占有、使用的权利。 民法典第362条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”,宅基地使用权与建设用地使用权,宅基地使用权与建设用地使用权有以下区别：（1）权利主体不同。只有集体经济组织成员才可以享有宅基地使用权，建设用地

2、使用权的主体不受身份限制。（2）权利客体不同。建设用地使用权的客体主要限于国有土地，农村宅基地使用权是在集体土地之上设立的。（3）权利内容不同。宅基地使用权只能用于建造住宅，不能用于其他目的。而建设用地使用权人可以建造工业用房、商业用房、娱乐用房等，不限于建造住宅用房。（4）流转的限制不同。对宅基地使用权的流转，法律有严格的限制，建设用地使用权可以自由流转。（5）权利的存续期间不同。建设用地使用权都是有期限限制的用益物权，宅基地使用权没有期限限制。（6）建设用地使用权的取得，通常采用出让的方式，权利人必须支付相应的对价，宅基地的取得时无偿的。,第二节 宅基地使用权的取得,一 权利取得的主体二

3、宅基地使用权取得的程序,权利取得的主体,我国宅基地具有社会福利的性质，因此，每个集体经济组织成员都有资格获得宅基地。集体经济组织必须保障每个成员都获得宅基地，从而保障其基本的生存条件和居住条件。集体经济组织成员可以无偿取得一处宅基地，这也是集体经济组织成员因其成员资格而当然应当享有的权利，此种权利不受任何组织或个人的剥夺。,权利取得的主体,一户一宅是指以户为单位分配宅基地资源，农民村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。由此可见，宅基地使用权时农村居民以“户”的名义享有的权利，即农民家庭享有的权利，而不是个人享有的权利。,宅基地使用权取得的程序,土地管理法第62

4、条第款现定，“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续”。第44条规定： “建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”,第三节 宅基地使用权的内容,一 宅基地使用权人的权利二 宅基地使用权人的义务,宅基地使用权人的权利,（1）占有和使用权。（2）建造住宅及其附属设施的权利。（3）依法处分宅基地使用权、住宅及其附属设施的权利。（4）宅基地灭失后的重新分配权。（5）宅基地使用权与房屋所有权可以一并由继承人继承。,宅基地使用权人的义务,（1）不得非法转让宅基地使用权的义务。（2）接受政府统一规划的义务。（3）正当使用宅基地的义务。（4）农村村民出卖、出租、赠与住宅后不得再申请宅基地,第四节 宅基地使用权的消灭,一 宅基地使用权消灭的原因二 办理注销登记,宅基地使用权消灭的原因,（1）因自然灾害等原因造成土地灭失。（2）因宅基地的调整而消灭。（3）因土地的征收而消灭。（4）因权利人抛弃权利等原因而消灭。（5）因无人继承而消灭。,办理注销登记,民法典第365条规定：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”宅基地使用权消灭以后，如果不办理注销登记，就可能使第三人产生信赖而遭受损害，从而妨害交易安全。,谢谢,