资产评估课件精要.ppt

《资产评估课件精要.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资产评估课件精要.ppt（134页珍藏版）》请在七彩学科网上搜索。

1、第二章 资产评估基本方法 本章学习目的和要求 本章着重学习资产评估的基本方法：本章着重学习资产评估的基本方法：成本法成本法、收益法收益法、市场比较法的基本原理市场比较法的基本原理、及各种方法的适用范围和影响因素及各种方法的适用范围和影响因素。这是本课的重点章节，要求学生熟练这是本课的重点章节，要求学生熟练掌握资产评估的成本法、收益法、市场比掌握资产评估的成本法、收益法、市场比较法。掌握各种方法的公式、评估价值标较法。掌握各种方法的公式、评估价值标准、每种方法的适用范围，以及各自的优准、每种方法的适用范围，以及各自的优缺点。为下一步运用评估方法进行资产评缺点。为下一步运用评估方法进行资产评估奠定

2、基础。估奠定基础。第一节 成本法 一、成本法定义、公式一、成本法定义、公式 二、重置成本分类二、重置成本分类 三、损耗的定义和分类三、损耗的定义和分类 四、重置成本的计量方法四、重置成本的计量方法 五、有形损耗的计量方法五、有形损耗的计量方法 六、功能性损耗的估算六、功能性损耗的估算 七、经济性损耗的估算七、经济性损耗的估算 八、成本法的适用范围八、成本法的适用范围 九、影响重置价格的主要因素九、影响重置价格的主要因素 十、成本法的评估程序十、成本法的评估程序 第一节 成本法 成本法的基本原理成本法的基本原理 成本法的理论基础 生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费 一、成本法定义、

3、公式（一）成本法定义成本法定义 指在资产继续使用的前提下，按评估资产的现实完全重置成本减去应扣损耗或贬值来确定被评估资产价格的一种方法。一、重置成本法定义、公式 （二）公式：（二）公式：被评估资产的价值被评估资产的价值 =重置成本重置成本 -累计应计损耗额累计应计损耗额 =重置成本重置成本 -有形损耗有形损耗 -功能性损耗功能性损耗 -经济性损耗经济性损耗 二、重置成本分类 重置成本定义 指购买一项全新的与被评估的资产完全相同的资产所支付的最低金额。分类：复原重置成本-指用与被评估资产相同的材料、建造标准、设计结构和技术条件、技术要求等，以现时价格水平重新购建相同的全新资产所需的成本。更新重置

4、成本-指按照现行的技术条件，利用新型材料、新工艺、新技术标准，以现时价格购建的相同功能的全新资产所需的成本。二、重置成本分类 复原成本与更新成本的选择：相同点：均采用现行价格计算。不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。理由：（1）更新重置成本比复原重置成本便宜；（2）用更新重置成本形成的资产性能可改进。三、损耗的定义、分类 （一）损耗的定义（一）损耗的定义 在资产的使用和储存过程中，由于物理和化学原因以及技术和产业的发展，使资产的价值降低，其降低额即为资产的损耗。它不同于会计上的损耗或折旧。三、损耗的定义、分类（二）损耗的分类

5、（二）损耗的分类 有形损耗有形损耗在资产的存放和使用中，由于使用及自然力的作用而导致的资产物理性能的损耗或下降，而引起资产的价值损耗。功能性损耗功能性损耗由于技术进步所造成 的资产功能落后，从而发生的资产价值贬值。经济性损耗经济性损耗由于外部经济条件的变化而导致资产利用率及获利水平下降所引起的资产贬值。四、重置成本的计量方法 1、重置核算法加和法 2、物价指数法价格趋势法 3、功能系数法 4、统计分析法 四、重置成本的计量方法 1、重置核算法重置核算法加和法 以现行市价为标准，计算被评估资产的重置全价的一种方法。公式 重置成本=直接成本+间接成本 四、重置成本的计量方法 1）直接成本直接成本

6、购建全新资产的全部支出中可直接计入购建成本的那部分支出。包括购置费用、运输费用、安装调试费用等。2）间接成本间接成本 购建全新资产的全部支出中不能直接计入购建成本的那部分支出。需采用相应的方法标准进行分配后计入购建成本。为简化间接成本的估算手续，通常按比例进行估算。采用核算法的前提是能够获得处于全新状态的被估资产的现行市价。该方法可用于计算复原重置成本，也可用于计算更新重置成本。四、重置成本的计量方法 3）间接成本估算方法 间接成本百分率法 间接成本=直接成本 间接成本占直接成本百分比例 单位价格法 间接成本=实耗工时 单位价格 人工成本比例法 间接成本=人工成本总额成本分配率 练习 重置购建设备一台，现行市场价格为每台50000元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元，则该机器设备的重置成本是多少？四、重置成本的计量方法 2 2、物价指数法、物价指数法价格指数法价格指数法 通过资产价格变动指数或价格变化趋势等指标，利用统计预测技术，对被评估资产的账面价值进行调整，使之变为估算资产的